Que necesitas para vender tu casa en España
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por InmoAlcossebre
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Si estás pensando en vender tu vivienda, uno de los primeros pasos es asegurarte de que tienes todos los documentos en regla. Disponer de la documentación completa y actualizada no solo agiliza el proceso, sino evita retrasos o problemas legales.
En InmoAlcossebre te acompañamos en cada fase del proceso, y por eso te explicamos qué documentos necesitas para vender tu casa aquí en España.
- Título de propiedad (escritura de compraventa)
Es el documento que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Se obtiene tras la firma ante notario cuando compraste la vivienda y está registrado en el Registro de la Propiedad.
- Nota simple del Registro de la Propiedad
Es un extracto oficial que indica quién es el titular, si hay cargas (hipoteca, embargos, usufructos), y la descripción legal del inmueble. En Inmo Alcossebre podemos ayudarte a gestionarla y te lo podemos pedir.
- Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio desde 2013 para vender (o alquilar) cualquier inmueble. Este certificado clasifica la vivienda según su consumo energético, de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Debe ser emitido por un técnico certificado. Tambien te podemos ayudar a obtenerlo.
- Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Sirve para demostrar que el impuesto municipal está pagado y suele acordarse entre las partes quién lo abona el año de la venta. A veces también se solicita el justificante de pago de tasas de basuras u otros tributos locales.
- Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad
Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, necesitarás un certificado firmado por el administrador que confirme que no existen deudas pendientes. Es obligatorio para la firma ante notario.
- Boletines o certificados de instalaciones (opcional según el caso)
En viviendas antiguas o con instalaciones reformadas, puede ser necesario presentar boletines de electricidad, gas o agua que certifiquen que están en condiciones de uso y legalizadas.
- DNI o NIE en vigor del propietario
Obligatorio para formalizar cualquier trámite. En caso de que la venta sea gestionada por un apoderado o heredero, deberán aportarse los documentos que lo acrediten legalmente.
- Planos o memoria de calidades (opcional pero útil)
Tener un plano actualizado o información detallada sobre los materiales y acabados puede ayudar a que la propiedad resulte más atractiva para los compradores.
¿Y si todavía tienes hipoteca?
No hay problema. Si tu vivienda está hipotecada, será necesario solicitar un certificado de deuda pendiente al banco. En la notaría, esa deuda puede cancelarse directamente con parte del importe de la venta.
En resumen
| Documento | ¿Obligatorio? | ¿Para qué sirve? |
| Escritura de propiedad | ✅ Sí | Demuestra que eres el propietario |
| Nota simple | ✅ Sí | Acredita situación registral y cargas |
| CEE | ✅ Sí | Requisito legal para vender |
| Recibo del IBI | ✅ Sí | Verifica que está al día |
| Certificado de comunidad | ✅ Sí | Evita sorpresas con deudas |
| DNI/NIE | ✅ Sí | Identificación personal |
| Certificados técnicos | Depende | Requieren si hay reformas o instalaciones |
| Planos y calidades | Opcional | Mejora la presentación al comprador |
¿Necesitas ayuda para vender tu vivienda en Alcossebre?
En InmoAlcossebre nos encargamos de todo el proceso de venta, desde la preparación de la documentación hasta la firma ante notario. Nuestro objetivo es que vendas de forma rápida, segura y sin complicaciones.
Contáctanos y empieza hoy mismo a preparar la venta de tu vivienda con total tranquilidad: tel. 964 41 46 00 o por mail: [email protected]
