¿Qué son LAS ARRAS en una compraventa inmobiliaria?
Cuando se inicia el proceso de compra de una vivienda, es habitual escuchar hablar del contrato de arras. Pero, ¿qué significa realmente este término y qué implicaciones tiene para compradores y vendedores?
En InmoAlcossebre, queremos que cada paso en tu operación inmobiliaria esté claro y bien informado. Por eso, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este concepto clave.
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa definitiva de un inmueble, en el que comprador y vendedor se comprometen a cerrar la operación bajo unas condiciones pactadas, normalmente con una entrega inicial de dinero por parte del comprador. Esta cantidad se descuenta del precio total de la vivienda y funciona como garantía del compromiso adquirido.
¿Para qué sirven las arras?
Las arras tienen una doble función:
- Compromiso firme: Formalizan la intención de ambas partes de llevar a cabo la compraventa.
- Compensación en caso de desistimiento: Si una de las partes incumple el acuerdo, hay consecuencias económicas claras.
Tipos de arras más comunes
Existen varios tipos de arras, pero en el ámbito inmobiliario español, las más habituales son las arras penitenciales, reguladas por el artículo 1454 del Código Civil. Estas permiten a ambas partes desistir del contrato, pero con penalización:
- Si el comprador desiste, pierde la cantidad entregada.
- Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble del importe recibido.
También existen las arras confirmatorias (funcionan como parte del pago) y las arras penales (incluyen penalizaciones adicionales), aunque son menos frecuentes.
¿Qué información debe incluir un contrato de arras?
Un contrato de arras debe reflejar claramente:
- Identificación del comprador y del vendedor.
- Descripción del inmueble.
- Precio total de compraventa.
- Importe entregado como arras.
- Plazo máximo para firmar el contrato final.
- Tipo de arras pactadas.
- Posibles penalizaciones o consecuencias en caso de incumplimiento.
¿Es obligatorio firmar un contrato de arras?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable, ya que protege legalmente a ambas partes antes de la firma ante notario. En InmoAlcossebre siempre aconsejamos firmarlo con el respaldo de un profesional inmobiliario que garantice que todos los términos están claros y son justos.
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En InmoAlcossebre te acompañamos en todo el proceso, desde la primera visita hasta la entrega de llaves, incluyendo la redacción y gestión del contrato de arras.
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